Внесены следующие изменения:

1. Для получения лицензии на краткосрочную аренду смягчены требования к жилому комплексу. Если ранее было необходимо соблюдение всех нижеперечисленных пунктов списка, то теперь достаточно наличие двух из них:

— ресепшн, охрана, ежедневная уборка;

— химчистка, прачечная, транспортный сервис;

— кафе, ресторан, магазины;

— тренажерный зал, бассейн

Срок для исполнения требований  к жилому комплексу продлён до 31.12.2024 года.

2. Для получения лицензии на краткосрочную аренду достаточно получить согласие 80% голосов всех собственников, вместо 100% голосов как это было ранее.

3. При первичном выявлении нарушений штраф накладываться не будет. На устранение недостатков даётся 15 дней

4. С 30 до 60 дней увеличен срок рассмотрения заявок на получение разрешения на краткосрочную аренду.

Остальные условия для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду пока остаются без изменений.

Более подробно о законе, регламентирующим сдачу в аренду квартир на короткий срок, описано в статье от 2 февраля 2024 года «Краткосрочная аренда в Турции в 2024 году»

The post Краткосрочная аренда. Внесены изменения в закон о регулировании краткосрочной аренды. appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Закон   № 7464  Дата принятия: 25.10.2023 г. https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm

Целью настоящего закона является определение процедур и принципов, касающихся сдачи в аренду жилых помещений в целях туризма физическим и юридическим лицам.

Настоящий закон охватывает общие принципы, касающиеся аренды жилых помещений в целях туризма, порядок выдачи лицензий, применение административных санкций.

Настоящий закон не распространяется на договоры аренды, заключаемые на срок более ста дней.

Фактически данный закон носит запретительный характер, так как содержит ряд положений, которые на практике трудноисполнимы.

Например,   в заявлениях о выдаче разрешительного сертификата на конкретную квартиру обязательно должно быть представлено положительное решение, принятое единогласно (100 %)  всеми собственниками квартир в здании, в котором расположена квартира. Сертификат подтверждает, что квартира  соответствует требованиям закона для осуществления деятельности по краткосрочной аренде.

После получения лицензии у входа в дом необходимо вывесить табличку, выданную Министерством туризма. Чиновники смогут (и, вероятно, будут) проводить проверки комплексов, занимающихся посуточной арендой.

Многие собственники квартир в комплексах отельного типа могут избежать необходимости собирать согласие всех соседей, опираясь на следущее положение закона:  Разрешительный сертификат может быть выдан для высококачественного жилья, содержащего более одной независимой секции, если:

1. в Плане управления, составленном в соответствии со статьей 28 Закона о кондоминиумах № 634 от 23.06.1965 г., имеется положение о разрешении краткосрочной аренды;
2. имеются места приема (ресепшн), охраны и ежедневной уборки;
3. могут предоставляться такие услуги, как медицинское обслуживание, химчистка, прачечная, транспорт, общественное питание и торговые услуги, спортивный зал и плавательный бассейн.

Деятельность по сдаче в аренду высококачественного жилья может также осуществляться жилищным предприятием (Управляющей компанией). В этом случае разрешительный сертификат выдается на имя компании, управляющей комплексом.

Однако, в большинстве случаев в Плане управления уже функционирующих комплексов, отсутствует пункт о краткосрочной аренде. Для внесения изменений в План управления нужно получить согласие 4/5 собственников на собрании, проведенном и оформленном в соответствии с процедурой, предусмотренной действующим законодательством.

Текущая практика показала наличие проблем, связанных с подачей заявлений через систему е- давлет. Так, например, представители иностранных собственников, у которых нет действующего вида на жительство, не могут подать заявление, так как система не принимает нотериальные доверенности.

Есть множество вопросов, связанных с процедурой оформления и  получения разрешительного сертификата,  в  случае отзыва согласия одного из собственников  или в при смене собственника.

Также нет разъяснений в отношении проживания родственников или друзей собственников,  когда нет коммерческой составляющей.

При этом штрафы за нарушение закона очень значительны.

Так, например, административный штраф в размере сто тысяч турецких лир налагается на лиц, сдающих в аренду квартиры без разрешительного сертификата. Им дается срок в пятнадцать дней для возможности  осуществления деятельности по сдаче в аренду путем получения разрешительного сертификата.

 На лиц, продолжающих деятельность по сдаче в аренду жилья для туризма без получения разрешительного сертификата по истечении пятнадцатидневного срока, налагается административный штраф в размере пятьсот тысяч турецких лир.  Им предоставляется еще один пятнадцатидневный срок для получения разрешительного сертификата и осуществления своей деятельности.

Административный штраф в размере одного миллиона турецких лир налагается на тех, кто и дальше продолжает свою деятельность по сдаче в аренду помещений в туристических целях без лицензии.

 А также административный штраф в размере одного миллиона турецких лир  будет налагаться на лиц, сдающих одно и то же жилье в аренду более четырех раз в течение одного года с момента заключения первого договора, хотя каждый раз они заключают договор аренды на срок более ста дней.

На сегодняшний день собственниками жилья и управляющими компаниями ведется работа по приведению своих квартир и комплексов в соответствие с действующем законом о краткосрочной аренде.  

The post Краткосрочная аренда в Турции в 2024 году appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Расходы на приобретение недвижимости в Турции оплачиваются покупателем отдельно от суммы объекта недвижимости.

Затраты на оформление недвижимости в Турции состоят из:

• оформление тапу (свидетельства о собственности);

• оформление искана, технического паспорта  (для нового жилья);

• оформления абонентов на электричество и воду. 

Расходы на оформление ТАПУ (свидетельства  о собственности):

1.  4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости.
2. Взнос в кадастровое управление  для иностранцев чуть больше, чем для граждан Турции, в 2023 году составляет по Аланьи – 3 750 турецких лир.
3. Услуги присяжного переводчика – от 2000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
4. Экспертная оценка недвижимости – от 6000 лир (если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже). Даск – страховка от природных катаклизмов (примерно от 120 лир в зависимости  от возраста здания, площади квартиры).
5. Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты. Специальная справка, подтверждающая, что иностранный покупатель конвертировал валюту  в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости приобретаемого объекта. От 150 евро и может быть намного выше (5000 евро). Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
6. Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri) – 150 лир, если  продавец турецкий гражданин; 1000 лир – если продавец иностранец.
7.  Уведомление в муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) – 1000  лир.

Расходы на оформление ИСКАНА:

ИСКАН – это технический паспорт на недвижимость, разрешающий подключение коммуникаций в квартиру. Документ,  в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости.

Строительная компания при сдаче комплексе получает общий искан и также исканы (технические паспорта) на отдельные квартиры.

 Затраты на оформление отдельного искана на квартиру оплачивает покупатель.

Если искан был получен прежним хозяином, то оформлять его больше не надо.

Отсутствие  ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.

Стоимость оформления искана  зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости.

 В среднем, в Аланьи стоимость искана составляет 3000 – 6500 лир.

Расходы на  оформление абонентов на электричество и воду.

Абонентский номер на воду –3458 лиры (если у покупателя нет внж (вид на жительство). Если есть внж, то расходы меньше)

Абонентский номер на электричество – от 425 TL.

В среднем, оформление новой квартиры 1 + 1 в Аланьи в 2023 году обойдется от   3000  евро и выше  (вместе  с исканом и абонентами).

Суммы  и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.

The post ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ. РАСХОДЫ appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Любой привезенный иностранный гаджет (с SIM-картой) необходимо регистрировать в течение 120 дней с момента въезда на территорию Турции.

По новым нормам можно будет ввозить в Турцию один аппарат в течение 3-х лет. Касается это и иностранцев, и жителей страны. Регистрация проводится по паспорту. Телефон будет работать только с сим-картой, зарегистрированной на владельца этого же паспорта.

Если этого не сделать, через 3 месяца после въезда телефон заблокируется по IMEI. С него нельзя будет звонить и отправлять сообщения на территории Турции. Блокируются только устройства, в которых используется турецкая SIM-карточка. В том числе планшеты или ноутбуки с 3G, 4G-модулями. Если в телефоне остается российская или любая другая симка, блокировка не произойдет.

Зачем нужна регистрация телефона?

Законодательство Турции устроено таким образом, чтобы с помощью политики строгого учета мобильных телефонов, планшетов и smart-часов вести борьбу с нелегальными мигрантами и «серым» ввозом техники. К тому же благодаря правилам по регистрации телефонов повышаются сборы налогов, что хорошо для развития национальной экономики.

Как это работает: любой иностранец, приезжая в Турцию для длительного проживания (больше 3 месяцев), обязан легализовать не только свое нахождение путем оформления вида на жительство, но также свой мобильный телефон. Для этого есть два пути:

1. Сразу купить новый телефон в местных магазинах. Больше делать ничего не надо, за этот телефон уже уплачены все ввозные пошлины, поэтому цена гаджета в Турции будет на 30-100% дороже, чем в остальных европейских странах (в зависимости от модели).
2. Оформить регистрацию своего телефона (номера IMEI) на сайте Центрального регистра идентификации оборудования (CEIR) и оплатить единоразовый налог.

Как происходит регистрация иностранного телефона в CEIR Турции

Для начала на таможне проследят, чтобы иностранец при въезде в Турцию имел при себе не больше одного телефона. Это правило касается также туристов.

После того как ввезенный из-за границы телефон зафиксировался в турецких мобильных сетях, начинается отсчет в 120 дней, о чем абоненту регулярно приходят sms с предупреждениями. Надо заблаговременно успеть оформить регистрацию IMEI, если иностранец хочет оставаться на связи, потому что через 4 месяца телефон перестанет ловить сеть, не будет возможности получать сообщения от государственных органов, чтобы завершить регистрацию. Но до этого времени иностранцу следует предварительно подготовиться:

• Получить разрешение на временное проживание в Тупции (вид на жительство);
• Зарегистрироваться на портале электронного правительства Турции E-devlet – это отдельное действие, требующее личного посещения почтового отделения.
• Убедиться, что купленная в Турции sim-карта зарегистрирована на собственное имя, т.е. у вас «именная» sim-карта;
•  Оформить идентификационный налоговый номер иностранца.

После успешного завершения процесса регистрации телефона в Турции можно обращаться к выбранному мобильному оператору и заменить туристическую sim-карту на обычную с более выгодным тарифным планом. Следующая регистрация телефона возможна только через 3 года. Сим-карту раньше тоже поменять не получится – всё работает только в связке.

Регистрация телефона в Турции целесообразна в следующих случаях:

1. Если вы приехали в Турцию надолго.
2. Если вы привезли с собой телефон премиум-класса. Покупка в Турции такого же гаджет обойдется вдвое дороже – выгоднее заплатить $325 налога и забыть о волнениях.

Итак,

• Налог на IMEI на 1 устройство платится 1 раз.

• 3 года это устройство будет работать только с вашей турецкой симкой (и любой иностранной).

• Через 3 года устройство должно начать работать с любой турецкой симкой.

The post РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННОГО ТЕЛЕФОНА В ТУРЦИИ appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Однажды побывав здесь на отдыхе, многие иностранцы потом задумываются о путешествии по стране или о переезде в Турцию на постоянное место жительства на собственном автомобиле. Итак, можно ли ввезти своё авто в Турцию? Как осуществляется ввоз иностранного автомобиля в Турцию – о правилах, ограничениях и документах пойдет речь в нашей статье. 

Безусловно, иностранным гражданам разрешается пересечение сухопутной турецкой границы на собственном автомобиле. Главное условие – наличие пакета документов и выполнение предусмотренных законодательством Турецкой Республики правил. 

Основные правила ввоза иностранного автомобиля в Турцию: 

1. Срок нахождения

Временный ввоз автомобиля в Турцию при наличии вида на жительство разрешается иностранцам сроком на два года. Если ВНЖ отсутствует, время нахождения транспортного средства обусловлено безвизовым режимом для вашего государства. Например, для украинцев и казахстанцев период безвиза составляет 90 дней, а для россиян – 60 дней.

Если же вы планируете оформлять разрешение на проживание в Турции, понадобится обратиться в таможенное отделение по месту регистрации и продлить срок для авто. 

2. Выезд и заезд на авто – правило «185 дней»

Правила въезда в Турцию на автомобиле включают следующее условие: до момента пересечения границы транспортное средство на иностранных номерах должно находиться за пределами Турецкой Республики не менее,  чем 185 дней без перерыва. 

3. Правило двух лет

Если Вы планируете въезд в курортное государство на своей машине в целях постоянного проживания, то необходимо учесть, что после этого автомобиль должен находиться в стране не менее 730 дней. Покидая Турецкую Республику, авто следует оставить в стране, иначе после пересечения границы автоматически начнет работать правило 185 дней.

4. Наличие декларации

Собственник автомобиля обязан задекларировать автомобиль. Для этого понадобится отправиться в органы таможенного контроля в любом турецком городе. 

5. Условия пользования автомобилем

Если соблюдены все правила (в том числе, правило «185 дней»), водить автомобиль в Турции на иностранных номерах, помимо собственника, могут его ближайшие родственники (супруг/супруга, дети, родители). Другим лицам запрещено использовать машину. Исключение составляют только экстренные ситуации. 

Если же Вы планируете ненадолго покинуть страну на самолете, автомобиль следует оставить на стоянке и минимум за сутки сообщить об этом в таможенную службу. В этом случае пользоваться Вашим авто не смогут даже ближайшие родственники. Если уведомление отсутствует, владельцу автомобиля выпишут штраф. Сумма штрафа зависит от марки и года выпуска транспортного средства. 

6. Условия ввоза авто в Турцию для пенсионеров

Максимальный срок пребывания автомобилей, собственниками которых являются пенсионеры, составляет 2 года. При этом наличие пенсионного удостоверения позволяет выезжать и заезжать в Турецкую Республику даже на несколько суток – правило 185 дней не применяется. 

Временные турецкие номера выдаются пенсионерам после внесения залога и при условии проживания в Турции более 185 дней в течение года.

7. Растаможивание

По истечении двух лет владелец автомобиля с иностранными номерами обязан пройти процедуру растаможивания. На практике растаможка совершенно не выгодна иностранцам, переехавшим в Турцию. Размер налога на новые автомобили составляет в среднем 100% от рыночной стоимости и зависит от объема двигателя. К тому же придется заплатить 18% НДС. Растаможить машину с большим пробегом практически невозможно. Поэтому выгоднее совершить покупку по месту, несмотря на то, что стоимость авто в Турции выше, чем, например, в странах бывшего СНГ. 

Какие документы нужны:

Для временного ввоза автомобиля на территорию Турции подготовьте следующие документы: 

• Свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт).
• Страховой полис Green Card международного образца (оформляется в Турции или стране вашего постоянного проживания)
• Водительские права.

Важно! 

Если вы не являетесь собственником авто, оформите доверенность у нотариуса, в консульстве или посольстве Турецкой Республики в Вашем государстве. 

Какие автомобили разрешены для ввоза на территорию Турции.

Законодательством предусмотрен определенный список автотранспортных средств, разрешенных для ввоза на территорию страны. В него входят: 

• легковые автомобили;
• мотоциклы;
• микроавтобусы;
• автобусы;
• фургоны;
• прицепы;
• малогабаритные грузовые автомобили с закрытым кузовом. 

Таким образом, мы видим, что условия ввоза и использования автомобилей на иностранных номерах на территории Турецкой Республики достаточно строгие. Поэтому необходимо тщательно обдумать свои планы и принимать решение о поездке, учитывая свои возможности. 

The post ВВОЗ ИНОСТРАННОГО АВТОМОБИЛЯ В ТУРЦИЮ  appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

«Важно не только для Турции, но и для стран, которые вводят эти санкции против России и их граждан, чтобы воздушное пространство было открыто… как в стратегическом, так и в гуманитарном плане», — приводит газета Yeni Şafak слова Чавушоглу.

Ранее пресс-служба Ростуризма сообщила, что власти Египта и Турции не планируют ограничивать въезд российских туристов.

The post ТУРЦИЯ ОСТАВИТ ОТКРЫТЫМ ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ РОССИИ appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Как уже успели сообщить турецкие СМИ, ознакомившиеся с поправками, главным коррективом стало изменение условия «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте, а также эквиваленте в турецких лирах». Из обновленного постановления исчезла фраза «а также эквиваленте в турецких лирах».

Эксперты уже успели отметить, что связано данное изменение в турецкое законодательство с волатильностью национальной валюты.

Основные положения и критерии в получении турецкого гражданства остались неизменными:

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 $

2. Вклад в банк с депозитом от 500 000 $

3. Покупка национальных ценных бумаг от 500 000 $

4. Покупка государственных облигаций на сумму 500 000 $ 

5. Покупка акций инвестфондов на 500 000 $

6. Открыть бизнес и создать не менее 50 рабочих мест

The post Турция изменяет условия получения гражданства за инвестиции appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Согласно разъяснениям 16.06.2021 года, без предъявления отрицательного результата ПЦР-теста или антиген-теста, сделанных, соответственно, не ранее чем за 72 или 48 часов до прибытия в Турцию, въезд в Турцию возможен только с сертификатом вакцинации «Спутник V». Это единственная из российских вакцин, которая официально одобрена Турцией для экстренного использования в Турции.

Сертификаты о вакцинации другими российскими вакцинными препаратами («Спутник Лайт», «ЭпиВакКорона», «КовиВак») более не принимаются турецкой стороной, так как эти вакцины не одобрены ни ВОЗ, ни Турцией для экстренного применения в стране.

Соответственно, туристам, вакцинированным этими вакцинами, нужно иметь при посадке на борт, следующий в Турцию, справку с отрицательным результатом ПЦР-тест, сделанного в течение последних 72 часов, или экспресс-теста на антиген, выполненного за последние 48 часов до прибытия.

Также из новых разъяснений турецких властей российскому посольству следует, что новые ограничительные меры, введенные 6 сентября, все же распространяются на туристов (вопреки информации на сайте Посольства Турции в Москве от 09.09.2021).

Так, турецкие власти в ответ на запрос посольства РФ сообщили, что вакцинированные «Спутником V» туристы могут предъявлять этот сертификат для внутренних перелётов по Турции, без необходимости делать тест. Но въехавшие в Турцию невакцинированные туристы могут предъявлять результаты своих сделанных в России тестов для поездок на общественном транспорте и внутренних перелётах только в случае, если на момент посадки на транспорт ещё не прошло 72 часа (для теста ПЦР) или 48 часов (для экспресс-теста на антиген).

Такие формулировки означают, что подавляющему большинству невакцинированных российских туристов все же придётся делать ПЦР-тесты для передвижения по Турции на внутренних авиалиниях, поездах и междугородних автобусах общественного транспорта, которые курсируют между провинциями страны.

Не придется делать такой тест только тем туристам, у кого тест в России сдан, например, прямо перед вылетом (в аэропорту) и у кого в турецком аэропорту прибытия не длительная стыковка. В любом случае, им теперь придётся «подбирать» время сдачи теста в России так, чтобы до момента стыковочного внутреннего рейса в Турции 72 часа ещё не закончились.

Тем не вакцинированным туристам, которые планируют отправиться на авиаэкскурсии уже в процессе отдыха в Турции, тест сдавать надо будет в 100% случаях.

The post НОВЫЕ ПРАВИЛА ВЪЕЗДА В ТУРЦИЮ ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

Напомним, что в рамках мер по борьбе с коронавирусом с 8 сентября у пассажиров, не имеющих вакцины или которые не болели коронавирусом в последние 180 дней, на внутренних рейсах необходимо будет предъявлять ПЦР-тест.

В связи с этим Turkish Airlines объявила, что пассажиры, которые не смогли пройти ПЦР-тест , несмотря на покупку билета, и которые купили билеты до 20 августа, могут бесплатно поменять свои билеты.

Изменения в билетах можно внести в офисах продаж Turkish Airlines или в агентстве, в котором билет был приобретен, а также в колл-центре Turkish Airlines.

The post Внутренние перелеты и ПЦР-тест appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.

1. Комендантский час с 19:00 29.04.2021 до 05:00 17.05.2021;

2. Все организации и учреждения прекратят свою деятельность,за исключением списка,освобожденных циркуляром МВД;

3. Супермаркеты торговых сетей не будут работать по воскресеньям;

4. Все междугородние поездки разрешены только после получения разрешения от властей. Междугородний транспорт сможет работать с 50-процентной загрузкой;

5. Бронирование мест размещений ( отелей,пансионов) не является исключением для выполениния комендантского часа и ограничений на междугородние поездки;

6. Очное обучение будет приостановлено во всех учреждениях,включая детские сады,8 и 12 классы.Все экзамены будут отложены.

The post Полное закрытие appeared first on Русская Алания - Добро пожаловать Русская Алания.